 1.房产登记在子女名下，不可做担保 市民陈先生夫妻婚后生育一儿子，为了改善住房条件陈先生卖了自己单位分配的福利分房，购买了一套位置较好的学区房。夫妻二人考虑为了省以后房子再过户给孩子的麻烦，不如将这套刚买的学区房直接写孩子的名字，于是二人直接将该房子登记在了儿子名下。但由于孩子未成年，合同无法自己签定，夫妻二人仍做为监护人提供了监护证明代签了名字，房产证顺利办成了孩子的名字。二年后，陈先生单位改制，自己做起了生意，为了周转资金，陈先生欲将购买的这套学区房向银行抵押贷款，但到房管局办理登记时，房管局工作人员告知陈先生不能办理抵押登记，原因是根据《未成年人保护法》及《民法通则》的相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方做担保。 2.房产登记在子女名下，不可出售 小明(12岁)把父亲翟先生起诉至法院。小明的母亲邹女士称，小明父母双方于2003年1月2日登记结婚，婚后生育一子即本案原告。夫妻双方于2014年共同出资购买的房屋归小明所有，且房产证上是小明的名字。2017年3月7日，翟先生在未与邹女士沟通的情况下，将原告名下的房屋及车库出售给他人，严重侵犯了原告的合法权利，小明起诉到法院，要求确认房屋系自己所有。 翟先生辩称，虽然房产证上登记的是小明的名字，但是房子是自己出资的，所有权理应归自己所有。 法院经审理查明，2014年，邹女士与翟先生出资买房，支付房屋全部价款，但是房屋买卖合同都是以其子小明的名义签订，产权亦登记在其子名下。邹女士与翟先生当年购买房屋的时候，将房产登记在小明名下，视为将房屋的所有权赠送给小明，是双方当事人的真实意思表示，依法有效，小明由此取得该房屋的所有权。法院认为，被告在未与原告法定代理人商量、沟通的情况下擅自出卖属原告的财产，损害了小明的权益，故判决翟先生出售房屋的行为无效。 |
