 农村房屋买卖合同无效后房屋是否应予返还?宜昌法院一审二审确定，由于买房人不具备腾退房屋条件，可以暂不腾退。 另据了解，类似的案件在其他法院也多有发生。农民起诉的原因是因为征地拆迁，收回房屋可以取得高额补偿款。 一审法院经审理认为：根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。本案中，赵某与罗某签订的房屋买卖协议已经人民法院生效判决确认为无效，罗某应将诉争房屋返还给赵某。并且，赵某也应当返还罗某原购房款并给付罗某相应的补偿。但是，现双方争议房屋所在地尚未涉及拆迁，拆迁标准不明确，赵某应给付罗某的补偿数额也不能确定，为平衡双方利益，本案应暂不判定返还为宜。故赵某的诉讼请求，法院不予支持。据此，判决驳回赵某的诉讼请求。 赵某不服一审判决，向本院提起上诉。 宜昌中级法院认为：无效合同自始没有法律效力，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，赵某与罗某之间的房屋买卖合同已经法院生效判决确认无效，双方应互为返还依据该合同取得的财产，罗某应向赵某返还房屋，赵某应返还罗某购房款，并根据过错程度承担相应的赔偿责任。鉴于罗某只有诉争房屋一处住房，不具备腾房条件，故需待诉争房屋拆迁时，再行确定赵某应向罗某支付的补偿数额，因此暂不宜判决支持赵某的上诉请求。 |
