宜昌房屋继承的过户的流程和费用是多少呢？

       一、宜昌房屋继承的过户流程。
       房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
房产继承过户手续办理流程和一些注意事项
      房产继承程序
      A、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
      B、继承公证：需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

     C、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

       二、宜昌房屋继承的过户费用。宜昌房屋继承的过户费用是多少呢？宜昌房屋继承税怎么收？
       房地产继承作为房产转移的重要形式，是房地产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房地产继承税费。主要包括：继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、契税。
        房地产继承税费计算方法：
        继承公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

        房地产价值评估费用：评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
       房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
        契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。
       在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。

       三、宜昌房屋契税新政。
      1、个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税（减半后契税税率为2%）。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。2、个人购买二套或二套以上普通住房，按照4%税率征收契税。个人购买非普通住房或非住房的，按照4%税率征收契税。3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
        对比现行政策，新政的主要变化在于：1、购买90至144平方米（含）的家庭唯一住房，契税税率由2%降至1.5%；2、购买超过144平米的家庭唯一住房，契税税率由4%降至1.5%；3、购买第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，契税税率由4%降至1%；4、购买第二套改善性住房，面积超过90平方米的，契税税率由4%降至2%；5、个人将购买2年以上（含2年）的非普通标准住房对外销售的，营业税由差额征收调整为免征。鼓励个人购买改善性住房的政策导向较为明显。

相关阅读：房屋买卖、继承、赠与过户，哪种最省钱？
 

【文章引用】　由www.15law.com宜昌律师在线网提供，转载请保留链接，谢谢!

【版权与免责声明】